先说结论：国家换锚，楼市不再是最大的蓄水池，这就意味着，房地产会回归一个普通行业。

什么是普通行业，就是增长有过程，起步期，飞速期，平稳期。楼市过了飞速发展的时候了，以后就是平稳发展。

再靠政策涨，不再靠情绪涨，就是按照需求变化而涨，说白了就是涨幅有限，大概率跟涨GDP。

那未来3年的具体表现是什么

1、一线城市2025年价格会稳住，基本不会往下跌了。甚至有些会开始涨起来，但幅度不大。

2、拆迁会来，但不给你赔钱，给你一张房票，让你贴钱再负债。

3、二三四线我觉得也会稳住，因为该清场的炒房客已经出清了

4.2025年年底5年期lpr应该到3了，这个时候实际的房贷利率会到2.5左右，接近30年的国债利率，和租金收益率，一旦跌破国债和租金收益，房价会再次大涨。

5、新的锚点会在2026年非常清晰，就是大a，但这个过程中要有完善的规则，也会出清一起投机客。

简单来说，未来3年能看出清晰的路线，就是换锚，长期主义，回归大城市。