房子，很可能关系到一代人，甚至两代人的付出，所以对于买房这件事，真的是一点也容不得马虎。因为无论从位置、配套、教育这些大的方面来说，还是从居住舒适度这种切实体验来说，都是一锤子买卖。

毕竟，上百万的房子，不能说换就换吧？

其实站在这个角度上来说，很多人不愿意买新房、期房的原因很简单，就是担心交房不稳定。反观那些即买即住的二手房，显然稳妥很多。特别是上了年代的“老破小”，越来越吸引年轻人投入。

那么，有问题直击人心了：

“又老、又破、又小的房子，谁愿意花钱买”？

实话说，我作为刚需一族的过来人，其实一开始也无法理解。毕竟，我更喜欢环境优美的新小区。直到我身边的同事朋友，纷纷把目光锁定在了“老破小”上时，跟着他们跑房产中介的时候，才忽然醒悟：

原来，老破小是真的香啊！不信你看下面这4大优点：

1、位置是真的好，一般在老城区

城市的建筑，都是从内往外延伸，就好比有了二环，会发展到三环、四环一样……

而早期的老城区，建筑年代一般都比较久远，所以老房子居多（当然了，有很大一部分原因是，老城区的地段好，“拆不动”）。所以很多又老又破又小的房子，基本都集中的中心城区。

这些位置的老破小，优点就很明显的。不管是教育配套还是医疗配套，都非常成熟。这就意味着买老破小的人，在配套上不会出错。更没有新小区的“试错成本”。

当然了，如果你居住过老旧小区，也居住过新建的高层楼房社区，估计有一个反差会比较真实：

老破小社区的“人情味”更浓一些。

这个“人情味”，虽然无关房子，但真的会很影响我们居住的舒适度。

网友@却为相思困：

再给我一次机会，铁定不会选新小区了，遇到的都是些什么邻居！占用楼道、噪音、真的是受够了。还不如以前租的老破小住着舒坦，下班碰见大爷大妈，说说笑笑，太好了。

2、公摊小，物业费也便宜

我们都知道，公摊，直白点说就是分摊的公共建筑面积。包括电梯井、公共门厅、管道、设备间等等。

过去年代的老房子，基本都是6层建筑。因为6层及以下楼层的建筑，不需要有电梯，再加上门厅也小很多，所以公摊非常小。有些老小区的公摊，都在6%以内，所以买了之后，得房率超高。

再有就是老破小的“物业费”比较低。这个也是公认的事实了。以我自己居住的高层住宅为例，物业费，2.36元/平方米/月。而附近的老破小，物业费还不到1.2元。

更有不少粉丝直呼，自己买的老破小，物业费才0.5元……

真的是，没有对比就没有伤害。虽然看起来相差不多，但是居住多年再来看，老破小的居住成本是真的少。

3、近几年老破小小区变化大

随着城镇化的加速，拆迁正在淡化。而“旧房改造”每年都在如火如荼进行。根据我的了解，去年国内就改造了将近6万个老旧小区。结合新的动向，看来今年依旧会推进“旧改”。

不得不承认，这些年“老破小”小区的变化真的是有目共睹的。

以我居住的济南为例，有很多老小区都改造了。这些改造包括：

外墙翻新、水电管道维护、小区环境绿化、道路翻新以及公共设施建设等等。

其实，以前的时候“老破小”小区的环境确实差，所以那个时候也很少有人把目光放在老破小上。但是随着这些年改造的推进，老破小算是“焕发新机”了。

网友@冷光下的回眸：

老妈住的小区，就是很破！现在好多了，路也修了，还划了停车位，每次回家真的比以前方便多了。最主要是家里不再“跳闸”了！我以前就怕电路老化，老小区因为线路问题火灾的太多了。

网友@半秋半夏：

老破小是真的香！我和老公都看了好几套了，以前以为很破很老，现在再看差不到哪去啊！改造潜力很大~都有些期待了。

4、有一定的升值空间

问大家一个问题：

抛开地段、配套不谈，你说“高层楼房”有升值空间，还是“老破小”有升值空间？

我想，估计没有人会说高层楼房。在这里并不是贬低高层楼房，毕竟我自己也在住。只是平心而论，老破小的优势更为突出一些。

公摊、社区改造、友邻……这些其实都是显而易见的。

估计大家也发现了，“加装电梯”的老小区也越来越多了。

不得不说，这又是老破小升值的一个标志……

写在文末：

尽管老破小，又老又破又小，但它的一些优势是有目共睹的。这也是它逐渐成为买房的香饽饽的根本原因。当然了，随着恒大等一些知名地产的爆雷，很多刚需族对当下新建住宅的交付期望值降低，也是不得不提的因素之一。

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