上面这张流程图是贝壳上显示的，需要我们买家这边亲自去办理的就只有以下几个步骤：

第一步:签合同

这套房子的挂牌价是145万，我的心理价位是不超过125万，但是我跟中介说我的心理价位是不超过122万。

注意:不要真的把自己的心理价位说出来，要预留一些砍价空间，其实后面我发现我还是保守了，我应该跟中介说我的心理价位是120万的。

中介把我们和卖家约在了贝壳找房公司，买家待在一间茶室里，卖家待在另一间茶室里，没让买卖双方碰面。中介就一伙跟我们聊聊，一伙跟卖家聊聊，两边跑。经过几轮谈判下来，中介跟我说卖家的底价是122.5万，再谈不拢，卖家准备走了，叫我不要纠结这五千块了，等下这房子被别人抢了，中介吧啦吧啦，一顿输出，然后我就动摇了。

注意:买房子还是不能太急了，这套房子其实卖家着急卖，我是不着急买的，但是因为价格没有超出我的心理价位，房子我也觉得还可以，而且我也嫌麻烦，懒得折腾了，所以，也没再纠结了。

最终这套房子以122.5万成交，并开始签合同。这次总共签了3份合同:

1.我和卖家之间的买卖合同

合同里面约定了交5万定金，1万物业保证金，双方违约事项，卖家解压时间(卖家这套房贷款还没还完，他要过户必须先还清贷款才可以)，买家贷款时间和税费（我的心好痛啊，为啥个人所得税也是我来交）都由买家出等。

注意:这个合同是通用模板，有其他要求的话可以添加补充条款，一切口头的都不能信，落到合同里的才是有保证的。我买这套房子最主要是要保证小孩子能读书，所以我要确保卖家没有占用学位，于是根据卖家说的我让他们加了一条条款，保证卖家没有落户在这套房子，没有占用学位，否则就是根本性违约。

注意:在签合同之前要落实清楚卖家有没有占用了这套房子的学位。可以去派出所核实一下这套房子现在是否是空户状态，但是派出所没办法核实这套房子是从哪一年开始处于空户状态，只能告知你目前的状态，这样子就还是有风险。所以还要结合卖家的户口簿，如果里面没有适龄儿童，那基本安全了，如果有适龄儿童那就要注意了。

注意：在签合同之前查看一下中介网上的房源核验结果，确保不是问题房源。

2.我和中介之间的居间服务费合同

中介收的佣金叫居间服务费，买家的居间服务费为成交价的1.5%，卖家的居间服务费为成交价的2%。

注意:这里我就被中介坑了一把，刚开始他跟我说这个居间服务费是可以谈的，但是我没事先跟他谈好，我想着等谈好价格再来好好砍砍中介费的，我真是犯错蠢了，一定要事先谈好。接着在谈判过程中，中介跟我说他为了争取到122.5万的成交价，没有收卖家的居间服务费，而且如果要提交到系统，居间服务费两边加起来是不能低于1.5%的，所以最后居间服务费对我是一分没打折。最让我生气的是等我都签完合同回家后打开“贝壳找房”软件，我发现里面把所有合同都上传上去了，其中有一份是卖家的居间服务费合同，他也实打实交了2%，我快气死了，中介的嘴骗人的鬼！

3.我和中介之间的代办合同

我才知道原来付给中介的佣金还分居间服务费和金融代办费，真的好贵啊！金融代办费分三部分，分别是过户手续费1000元，组合贷按揭2000元，公积金服务费700元。我的心好痛啊！！(这个公积金服务费700元我最后没给他，因为一开始他跟我说这个是公积金中心要收的，结果是一个代办的人自己要收的代办费，那不是跟组合贷按揭2000元冲突了么，最终中介说他一开始给我说错了，这笔费用他自己出)

在第一步签合同里，我交了定金和居间服务费。

注意:我这里交钱又被坑了一把