今年楼市的数据一出来，大家都不意外，还是一路走低。

说实话，现在的楼市已经是人人喊打的局面，没有点真正的利好，楼市的信心怎么能回升呢？ 中指数据显示：2023年1-11月，百强房企的销售总额只有57379.0亿元，同比下降了14.7%，比上个月的降幅还要大1.6个百分点。

看吧！这次的数据不仅是跌，而且是大跌。买房的人越来越少，越来越谨慎，开发商的资金链也越来越紧张。房子卖不出去，拿地的数量和金额也越来越少。 中指数据还显示，2023年1-11月，百强企业的拿地总额只有10855亿元，拿地规模同比下降了6.6%，降幅比上个月缩小了3.4个百分点，已经是连续两个月收窄了。

土地市场和新房市场是密不可分的，开发商都指望着销售回款再去买地扩大规模。可是现在整个市场都陷入了“冰封”，让人看不到一丝希望。

这个时候总有人会想起那句名言：别人贪婪时我恐惧，别人恐惧时我贪婪。现在大家都对楼市失去信心，房价也是一路下滑。但是政府已经出台了很多利好政策，或许楼市触底反弹的时机就快到了。

这个时候到底是买房还是卖房呢？也有人担心楼市从此一落千丈，或许再也翻不了身，那么就赶紧抛售房产才是明智的选择？其实楼市的四大现象已经给出了答案。

随着时间的推进，楼市的变化呈现出一些新的特征，这些特征已经为未来五年的房产投资指明了方向。

让我们一起来分析楼市的四大现象，为早日做出正确的买卖决定提供参考。

01｜房价高到让老百姓难以负担

虽然房价已经下跌了一段时间，但是对于很多普通老百姓来说，房价仍然是高不可攀的。根据国家统计局的数据，2023年11月，全国70个大中城市中，有67个城市的新建商品住宅价格同比上涨，其中，有23个城市的涨幅超过10%。

而与此同时，全国城镇居民人均可支配收入仅为45776元，同比增长6.8%。这意味着，即使是最便宜的城市，也需要居民工作10年以上才能买得起一套60平米的房子，而在一线城市，这个数字可能要翻倍甚至更多。

这样的房价水平，已经严重超过了老百姓的承受能力，也远远高于国际公认的合理范围。按照联合国的标准，住房支出占收入的比例不应超过30%，而在我国，这个比例已经达到了50%以上，甚至有的地方超过了80%。

这就导致了很多人买不起房，租不起房，住不起房，成为了房奴、租奴、棚奴。这种情况不仅影响了老百姓的生活质量和幸福感，也制约了消费和经济的发展。

02｜城镇化放缓，老百姓购买力下降

房地产市场的需求主要来自于城镇化进程，也就是农村人口向城市转移的过程。在过去的几十年里，我国城镇化进程快速推进，城镇人口不断增加，对住房的需求也不断扩大，这是推动房价上涨的重要因素之一。

然而，随着城镇化进程的不断深入，城镇化的潜力和空间也在逐渐减少。根据国家统计局的数据，2023年底，我国城镇化率已经达到了65.1%，比2020年底提高了1.1个百分点，但是比2019年底提高的1.6个百分点有所放缓。预计到2035年，我国城镇化率将达到75%，基本完成城镇化历史任务。

这意味着，未来几年，城镇化的增量将会逐渐减少，城市新增人口的规模和速度也会明显下降，这将直接影响到房地产市场的需求。

而且，由于城镇化的质量和效益还有待提高，很多进入城市的农民工并没有获得相应的社会保障和公共服务，他们的收入水平和消费能力也相对较低，对于高昂的房价，他们往往望而却步，或者只能选择租房或住在城中村等低端住房。这些都限制了他们对房地产市场的贡献。

03｜持房成本，正在不断地上升

对于很多购房者来说，买房不仅是一次性的支出，还是一种长期的负担。因为买房不仅要付首付，还要还贷款，还要缴纳物业费、水电费、维修费等各种费用，这些都是持房成本的一部分。而随着时间的推移，持房成本正在不断地上升，给购房者带来了更大的压力。主要原因有以下几点：

一是物业费上涨。

随着物业管理的规范化和提升，物业公司的服务水平和成本也在不断提高，这就导致了物业费的上涨。根据中国物业管理协会的数据，2023年，全国物业费平均水平为2.68元/平方米/月，同比上涨了6.3%。这意味着，对于一套100平方米的房子，每月的物业费将增加16元，每年的物业费将增加192元。

二是维修费增加。

随着房屋的老化和损耗，房屋的维修和保养也是必不可少的。而房屋的维修费用往往与房屋的面积、装修、设备等有关，一般来说，越大、越豪华、越先进的房子，维修费用也越高。根据一项调查显示，一般情况下，房屋的年均维修费用约为房价的0.5%左右。这意味这意味着，对于一套100平米的房子，每年的维修费用约为5000元，而这还不包括因为意外或者灾害导致的额外维修费用。这些费用都会增加购房者的经济负担，降低购房者的收益和满意度。。

综上所述，持房成本的上升，使得购房者的投资回报率下降，也使得购房者的消费能力受到挤压，这都会影响到房地产市场的需求和活力。

写在最后

从楼市的四大现象可以看出，房价高到让老百姓难以负担，城镇化放缓，老百姓购买力下降，持房成本不断上升，这些都是楼市长期面临的问题和挑战，也是楼市未来走势的重要影响因素。

因此，对于2024年，是尽快卖房还是抄底买房的问题，没有一个简单的答案，需要根据自身的情况和目标，结合当地的市场和政策，做出合理的判断和选择。

一般来说，如果您已经拥有了自住的房子，而且没有特别的资金需求或者投资机会，那么您没有必要急于卖房，因为房子是一种稳定的资产，也是一种保值的手段，而且您可以享受到居住的舒适和便利。

如果您有多余的房子，而且不想承担持房的成本和风险，那么您可以考虑卖房，因为您可以把房子变成现金，用于其他的消费或者投资，也可以避免房价下跌的损失。当然，您也可以选择出租房子，既可以获得稳定的收入，又可以保留房子的升值空间，但是您需要注意出租的风险和成本，比如租客的素质、租金的波动、房屋的维护等。

如果您还没有拥有自住的房子，而且有一定的资金实力和购房需求，那么您可以考虑抄底买房，因为目前的房价相对于过去已经有了一定的下调，而且政府也出台了一些利好政策，比如降低首付比例、放宽限购限贷、提高税收优惠等，这些都有利于您购买到合适的房子。

当然，您也需要注意选择合适的地段、户型、价格等，不要盲目跟风，也不要过分贪婪，要根据自己的实际需求和承受能力，做出理性的决策。

总之，无论您是卖房还是买房，都需要有一个清晰的目标和计划，也需要有一个全面的分析和评估，不要被市场的波动和舆论的炒作所左右，要根据自己的实际情况和预期，做出最适合自己的选择。楼市的走势，不是一成不变的，也不是一劳永逸的，只有适合自己的，才是最好的。